¿Qué es una fiducia?

La fiducia es un contrato de administración de recursos, bienes o dinero con una entidad de confianza. Dentro de las actividades más comunes encomendadas a las sociedades fiduciarias se encuentran la inversión de sumas de dinero entregadas por el Fideicomitente (término para aquella persona que dispone el recurso, bien o dinero a la entidad) conforme las instrucciones dadas por este, el recaudo y giro de sumas de dinero por cuenta del Fideicomitente y la administración de bienes muebles o inmuebles destinados a servir de garantía de obligaciones crediticias asumidas por el Fideicomitente con terceros.

¿Que opciones tiene la fiducia para ti o tu negocio?

1. Negocios fiduciarios: Los negocios fiduciarios son actos de confianza mediante los cuales una persona entrega a una sociedad fiduciaria uno o más bienes determinados, en esta entrega se puede ceder o no la propiedad de estos, teniendo como propósito que la sociedad fiduciaria cumpla con ellos una finalidad específica, bien sea en beneficio del cliente o de un tercero.

2.Preventas: Es un esquema fiduciario que tiene por finalidad encargar a la sociedad fiduciaria, el recaudo y la administración de los recursos provenientes de inversionistas de un proyecto inmobiliario, mientras el constructor cumple las condiciones requeridas para el desarrollo de este.

3. Fondos de inversión colectiva: Un fondo de inversión colectiva (FIC) es un mecanismo que permite ahorrar o invertir dinero al igual que activos. Aquí el trabajo es realizado por sociedades administradoras de fondos de inversión colectiva, donde se integran los aportes de un número de personas al interior de un mismo portafolio de activos conforme a lo establecido en el reglamento respectivo del fondo, las ganancias obtenidas al realizar las inversiones son distribuidas de manera equitativa entre todos los inversionistas, de acuerdo con el porcentaje de participación de cada uno.

4.Fondos de capital privado: Se reconoce como un vehículo de inversión que tiene como objetivo garantizar que los inversionistas reciban ciertas ganancias a mediano o largo plazo luego de haber invertido en empresas o proyectos con gran potencial, al igual que con los fondos de inversión colectiva la rentabilidad se distribuye entre las personas que participan en estos fondos.

Beneficios

Beneficios de los negocios fiduciarios:

Acceso a créditos utilizando para ello activos productivos como fuente de pago.
Informes periódicos de gestión.
Atención oportuna de las obligaciones.
Confianza a las partes involucradas.
Líneas de financiación adicionales.
Anticipación del flujo de caja de la empresa.
Mejoramiento de la rotación de cartera del Fideicomitente.
Redución de la carga operativa del Fideicomitente.
Control del destino de los recursos de crédito.
Control y direccionamiento del flujo de caja (servicio de deuda).
Propiedad legal y control de las garantías.
Separación del riesgo frente al Fideicomitente y otros acreedores.
Seguimiento permanente, presencial y a través de comités de Fideicomisos.

Beneficios de las preventas:

Confianza a las partes involucradas en el proyecto inmobiliario.
Seguridad a los compradores vinculados al proyecto.
Facilidad en el acceso al crédito al ser el Fideicomiso el sujeto de crédito sin afectar la capacidad de endeudamiento de los Fideicomitentes.
El Fideicomiso puede servir como fuente de pago a los acreedores financieros, dueño del lote y a otro tipo de beneficiarios de pago.

Para el constructor:

Recaudo de los recursos del valor de las cuotas iniciales previo a la obtención del permiso de ventas.
Inversión individual de los recursos de cada posible comprador.
Rentabilidad de los recursos recaudados provenientes de las cuotas iniciales.

Para el Inversionista Comprador:

Transparencia en la administración de los recursos.
Confianza en la entrega de recursos a través de la fiduciaria, quien los entregará al constructor una vez este cumpla con las condiciones pactadas.

Beneficios de los fondos de inversión colectiva (FIC) y fondos de capital privado (FCP):

Seguridad: Las operaciones están reglamentadas y controladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Disponibilidad a la vista: Brinda disponibilidad inmediata de los recursos.
Rentabilidad: Proporciona una excelente rentabilidad coherente con el nivel de riesgo de los clientes y de acuerdo con las condiciones del mercado.
Diversificación del Portafolio: Posibilidad de participar en un portafolio de inversión.

En conclusión, si eres un Fideicomitente o un inversionista es momento de sacarle el máximo provecho a la fiducia. Sigue aprendiendo más consejos de inversión y educación financiera con EconoMÍA.